АРХИВ ГАЗЕТЫ
НОВОСТИ
КОНТАКТЫ

УФНС России по Ставропольскому краю
Управление Росреестра по Ставропольскому краю
ОПФР по Ставропольскому краю
УФССП России по Ставропольскому краю Управление Россельхознадзора по Ставропольскому краю

 

23 декабря 2021 в 12:51
Кто и как должен платить налог за сдачу в аренду жилья

Если владелец сдаёт жилье в аренду, то он обязан платить налог с доходов, которые получает благодаря этому бизнесу. Есть несколько вариантов для арендодателя, как узаконить свои доходы: подать в налоговую инспекцию декларацию, стать самозанятым или индивидуальным предпринимателем на патентной или упрощенной системе налогообложения. Как платить налоги со сдачи квартиры, какие из них выгоднее владельцам жилья, и каково наказание за уклонение от налоговых обязательств, рассказал  начальник контрольного отдела № 2 Дмитрий Ильтинский.

- Когда собственник как физлицо получает доход от жильцов, он должен его задекларировать: отчитаться перед государством и заплатить 13% НДФЛ в бюджет (для нерезидентов - 30%.). Доходом считаются не только непосредственно арендные платежи, но и платежи за коммунальные услуги, если их оплачивают квартиросъемщики, кроме платежей, уплачиваемых по счетчикам. Владелец должен представить декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а исчисленный в декларации налог следует самостоятельно уплатить до 15 июля следующего года. Отчитаться о доходах и перечислить в бюджет платеж удобнее всего с помощью сервиса "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц". Плюс НДФЛ в том, что с него можно получить налоговый вычет за последние три года, но с обязательным назначением: на образование, лечение или покупку жилья.

Неуплата НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, может повлечь ряд негативных последствий: начисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Кроме того, в отношении лиц, уклоняющихся от представления декларации по налогу на доходы физических лиц, проводится работа по привлечению к административной ответственности, предусмотренной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Существует и другой способ уплаты налога, в котором ставка ниже. В этом случае, стоит зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения, тогда ставка налога составит 6% (а не 13% как в ситуации с НДФЛ). Дополнительно вносится 1% с дохода свыше 300 000 рублей. Кроме того, предприниматели обязаны делать взносы на пенсионное и медицинское страхование, сдавать отчетность, оформлять начало и завершение своей деятельности.

Еще один способ сдавать жилье легально - применять патентную систему налогообложения. В ней ИП оплачивает налог с потенциального дохода, размер которого определяется региональным законом. Ставка налога составляет 6%. Размер того самого потенциального дохода зависит от площади сдаваемого в аренду объекта недвижимости и группы муниципальных образований Ставропольского края, на территории которой расположен сдаваемый объект недвижимости. Патент приобретается на срок от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года по выбору индивидуального предпринимателя.

При наличии патента ИП не придется платить НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества и налога на данное имущество. Однако арендодатель не освобождается от уплаты страховых взносов на обязательное социальное страхование. При этом с 01.01.2021 ИП может уменьшить сумму налога по патентной системе налогообложения на сумму уплаченных страховых взносов (в размере 100 % - при ведении предпринимательской деятельности без наемных работников, в размере 50 % - при наличии наемных работников).

Для перехода на патентную систему налогообложения достаточно подать одно заявление на получение патента. Обязанность по представлению налоговой декларации отсутствует.

Наилучший вариант для большинства арендодателей - стать самозанятым. Самозанятость (официально она называется налогом на профессиональный доход, или НПД) – это относительно новый налоговый режим, который действует в России с 1 января 2019 года. Рассчитан режим НПД на физических лиц, которые работают на себя и чей доход не превышает 2,4 млн рублей в год. При расчете ставки налога для самозанятого важно, от кого он получает доход. Например, если владелец сдает квартиру физлицу, налог составит 4%, если ИП или юрлицу - 6%. Самозанятые не должны платить страховые взносы, им даже не нужно подавать декларации. Посещать налоговый орган не придётся даже при регистрации. Необходимо только зарегистрироваться в специальном приложении "Мой налог". Регистрация также доступна на сайтах ФНС России и Госуслуг, а также через банк. Самозанятость можно совмещать с работой по найму и с наличием ИП. У НПД есть ещё одно преимущество: для самозанятых предусмотрен налоговый вычет - 10 тыс. рублей, которые частично уменьшают налог на профессиональный доход.

Вернуться в раздел

 

30 декабря 2021 в 10:15
Пенсионный фонд расширяет перечень предоставляемых мер соцподдержки с 2022 года

23 декабря 2021 в 16:45
ФНС России разъяснила частые вопросы о применении ПСН

23 декабря 2021 в 16:42
Узнать об исключении из ЕГРИП недействующие ИП могут с помощью Личного кабинета

23 декабря 2021 в 12:51
Кто и как должен платить налог за сдачу в аренду жилья

23 декабря 2021 в 12:31
Сотрудники краевого управления приняли участие в командном налоговом тренинге

23 декабря 2021 в 12:26
Ставропольские налоговики призывают к образцовой кассовой дисциплине

23 декабря 2021 в 10:56
На публичных обсуждениях рассмотрены актуальные вопросы деятельности налоговых органов

23 декабря 2021 в 10:54
Налоговики проверяют использование кассовой техники на рынках Ставрополья

23 декабря 2021 в 10:51
Подведены итоги поступлений за 10 месяцев 2021 года

23 декабря 2021 в 10:49
Налоговая служба сообщает о мошеннических действиях

23 декабря 2021 в 10:47
Кассы на контроле

23 декабря 2021 в 10:45
С благодарностью – родителям молодых специалистов

22 декабря 2021 в 10:19
Как будет доставляться пенсия и социальные выплаты в праздничные дни на Ставрополье

14 декабря 2021 в 17:11
Пенсионный фонд и Банк России заключили соглашение о сотрудничестве по финансовому просвещению

9 декабря 2021 в 11:35
Проактивные услуги Пенсионного фонда: маткапитал, ежемесячные денежные выплаты и СНИЛС

7 декабря 2021 в 10:47
11,4 млн инвалидов получают выплаты Пенсионного фонда России

7 декабря 2021 в 10:40
"Правило нулевого дохода": как обосновать отсутствие доходов тем, кто претендует на выплаты беременным женщинам и одиноким родителям

7 декабря 2021 в 10:15
Проактивные услуги Пенсионного фонда: маткапитал, ежемесячные денежные выплаты и СНИЛС

7 декабря 2021 в 09:47
Более 75 тысяч родителей-пенсионеров Ставрополья получают повышенную пенсию за детей-школьников и студентов

25 ноября 2021 в 11:31
Продление пенсии по инвалидности осуществляется беззаявительно. На основании данных, полученных от медико-социальной экспертизы.